26775 авторов и 62 редактора ответили на 84646 вопросов,
разместив 134406 ссылок на 43030 сайтов, присоединяйтесь!

Реклама партнеров:

Законна ли установка двери в общем коридоре жилого дома?

РедактироватьВ избранноеПечать

Общая информация

 

Отношения, связанные с жилыми помещениями, их использованием, жилищными правами граждан регулирует Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

 

Жилищный кодекс РФ на сайтах:

Жилищный Кодекс Российской Федерации это многостраничный сложный документ, весьма чувствительный к развитию экономики и страны в целом, и поэтому часто изменяемый. Работая с этим документом, обязательно обращайте внимание на дату принятия последней версии. Если у вас возникают сложности с трактовкой и применением ЖК РФ на практике – обратитесь к специалисту.

 

Право собственности на жилые помещения закреплено в Гражданском кодексе РФ, в главе 18.

 

Информация по вопросу установки перегородки в общем коридоре

 

Согласно статье 290 ГК РФ

  • Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

и статье 36 ЖК РФ

  • Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы...
  • Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

следует, что межквартирный коридор, как часть общего имущества, принадлежит собственникам всех квартир в жилом доме. Установка перегородки и двери с замком (уменьшение размера общего имущества) возможна при согласии собственников всех квартир дома. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов. Порядок проведения и решения общего собрания указаны в статьях 44, 45, 46, 47 и 48 (полезная информация: управление многоквартрным домом).

 

Нужно учесть, что в этом ответе рассматривается вопрос о пользовании части коридора. Часть общего имущества нельзя приобрести в собственность, согласно пункту 2 статьи 290 ГК РФ. Есть исключение (статья 40), когда перепланировка помещения невозможна без присоединения к ней части общего имущества.

 

Получение согласия собственников квартир является необходимым, но не достаточным условием выполнения такой перепланировки. Планировку следует согласовать. Какие документы необходимы для согласования перепланировки, можно узнать на сайте Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции). Там же можно получить консультацию по интересующим ва вопросам (список заданных вопросов).

 

Полезная информация: переустройство и перепланировка жилого помещения.

 

Нюансы

  • Если установлена перегородка с дверью, но без замка (следовательно, нет препятствия для других жильцов), то это не является уменьшением размера общей площади и согласие жильцов не нужно. Однако согласование перегородки все равно необходимо, т.к. ее нет в проекте дома. В некоторых домах изначально спроектирована перегородка, отгораживающая общий межквартирный тамбур. Установка двери с замком, в этой ситуации, фактически незаконна, но это делается повсеместно (дубликаты всех ключей могут храниться у консьержа, если он имеется).
  • Перепланировка возможна лишь при наличии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельства о собственности). В соответствии с законом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Дополнительная информация

Последнее редактирование ответа: 09.03.2010

  • Оставить отзыв

    Оставить отзыв

     
  • Поделиться с друзьями

    Поделиться с друзьями

    Чтобы отправить ссылку на ответ заполните поля формы.

loading...

РедактироватьВ избранноеПечать

Похожие вопросы

«Законна ли установка двери в общем коридоре жилого дома»

В других поисковых системах:

GoogleЯndexRamblerВикипедия

В соответствии с пользовательским соглашением администрация не несет ответственности за содержание материалов, которые размещают пользователи. Для урегулирования спорных вопросов и претензий Вы можете связаться с администрацией сайта genon.ru. Размещенные на сайте материалы могут содержать информацию, предназначенную для пользователей старше 18 лет, согласно Федерального закона №436-ФЗ от 29.12.2010 года "О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию". Обращение к пользователям 18+.